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Services aux vendeurs
Estimation: comment connaître le juste prix de votre bien?
Dans un marché fluctuant, il n'est plus question de mettre un bien en vente à n'importe quel prix. Les propriétaires, évidemment, ont tendance à surévaluer leur bien, se basant sur le voisinage, des annonces, des vitrines d'agence... Mais parce que votre bien est par définition unique, seul un professionnel de l'immobilier expérimenté, observant en permanence le marché, pourra juger de sa réelle valeur sur le marché en fonction des atouts qui lui sont propres. Votre conseiller AFD Voiron Immo est ce professionnel de proximité.
Le MANDAT UNIQUE pour des intérêts communs
Souvent, les propriétaires pensent qu'en multipliant les agences immobilières, ils multiplient d'autant les chances de vendre leur bien. Si cette équation s'avérait exacte, cela se vérifierait tous les jours sur le marché de l'immobilier. Or, ce n'est pas le cas et pour plusieurs raisons :
- Votre bien perd son caractère unique si les acquéreurs potentiels le retrouvent dans de nombreux sites internet ou journaux
- Votre annonce manque de cohérence si le bien est affiché à des prix inégaux et sous des descriptions diverses
- Les moyens mis en œuvre par chaque agence pour vendre votre bien sont limités, à hauteur de votre propre engagement réparti sur plusieurs d'entre elles
Grâce au MANDAT UNIQUE, les intérêts du vendeur et de l'acheteur peuvent se rejoindre :
- Un seul prix affiché, cohérent et juste, puisqu'il aura été estimé par votre conseiller. L'acquéreur potentiel sait qu'il peut avoir confiance en notre méthode d'estimation éprouvée.
- Le renforcement du caractère unique et exclusif de votre bien, qui gagne alors en crédibilité. C'est ce que l'acquéreur recherche exactement : un bien rare et unique, LE bien idéal pour lui.
- Une plus grande valorisation de votre bien par des supports promotionnels spécifiques. L'exclusivité de la communication sur votre bien renforce son caractère unique aux yeux de l'acquéreur.
- Un suivi personnalisé par un conseiller unique. En étroite relation avec lui, l'acquéreur bénéficie lui aussi des conseils avisés du conseiller qui connaît parfaitement et exclusivement le bien en vente.
Les supports promotionnels et la commercialisation
Les supports :
- Affichage vitrine avec une réelle mise en avant
- Site internet de l'agence
- Sites internet partenaires (Logic-immo, FNAIM, etc...) avec des encarts promotionnels de premier ordre type « Coup de cœur » et « Exclusivité »
- Parutions dans les supports écrits locaux : Paru vendu, FNAIM38, mailings de proximité
- Notoriété de l'agence (portefeuille d'acquéreurs sélectionnés)
- Le réseau de connaissances et contacts tissé depuis plusieurs années par votre conseiller et son équipe
La commercialisation :
- Des acquéreurs potentiels ciblés
- Des visites préparées en amont et accompagnées
- Des comptes-rendus de visite immédiats par mail ou par courrier
- Des offres écrites sérieuses
- Des bilans mensuels sur les actions commerciales engagées et leurs retombées
Les statistiques du MANDAT UNIQUE
Les ventes :
Avec un MANDAT UNIQUE, en exclusivité : 5 mandats signés / 3 ventes réalisées*
Avec un mandat simple, sans exclusivité : 21 mandats signés / 3 ventes réalisées*
Les visites :
Avec un MANDAT UNIQUE, en exclusivité : 8 visites / 1 vente réalisée*
Avec un mandat simple, sans exclusivité : 20 visites / 1 vente réalisée*
*ventes réalisées dans un délai moyen de 3 mois de commercialisation
Services aux acheteurs
L'ensemble des critères qui vous tiennent à cœur doivent être conjugués pour que vous décidiez l'achat d'un bien. Cela est tout à fait normal : acheter un bien vous engage la plupart du temps pour plusieurs années et parfois même pour toute votre vie. Ce n'est donc pas un acte anodin.
Votre conseiller immobilier AFD, en professionnel expérimenté, vous guide et vous conseille dans le choix du bien à acquérir. Nous vous proposons :
- L'analyse de votre projet et de son financement
Un entretien individuel nous permettra de cibler les critères qui orienteront votre choix. Nous apprendrons ainsi à mieux vous connaître pour mieux vous conseiller. Chaque individu est unique ; notre travail consiste à trouver LE bien qui vous correspond. Le financement n'est pas une question à prendre à la légère : votre conseiller AFD est formé pour vous accompagner et vous conseiller dans le montage financier de votre éventuel prêt immobilier.
- Des biens sélectionnés, au prix juste
En fonction de vos critères, une première sélection de biens vous sera proposée, au prix juste, grâce aux estimations fiables des biens que nous vendons, selon une méthode éprouvée. Notre but n'est pas de multiplier les visites, mais de vous faire visiter des biens en réelle adéquation avec vos attentes.
- Des visites préparées et accompagnées
Votre conseiller AFD est à votre écoute et dans l'attente de toutes vos remarques ou questions lors de chaque visite. Un dialogue constructif nous permettra de parfaire la sélection des biens proposés, jusqu'au bien qui vous correspondra parfaitement et pour lequel vous déciderez l'achat.
- Des conseils avisés
Acheter un bien, c'est aussi se renseigner en amont sur des sujets auxquels vous ne pensez pas forcément, certes moins attrayants, mais essentiels : diagnostics obligatoires, bilan énergétique, taxe foncière, charges de copropriété, etc... Votre conseiller immobilier AFD anticipe tous ces points avec le vendeur pour avoir une totale connaissance, en toute transparence, du bien qu'il vous propose.
- Une transaction en toute sécurité
Pas de mauvaise surprise à l'arrivée grâce au professionnalisme de votre conseiller AFD : notre connaissance du terrain et notre expérience de la transaction immobilière nous permettent de gérer les dossiers de A à Z, en relation avec les notaires, les syndics, les différents services administratifs ... Nous identifions et rassemblons ainsi toutes les pièces indispensables à la transaction, et sommes à vos côtés le jour de la signature de l'acte notarié.
